📍 Flattichstraße 35/2, 71634 Ludwigsburg
Tauchen Sie ein in eine Welt des exklusiven Wohnens mit diesem außergewöhnlichen 3,5-Zimmer-Maisonette-Juwel, das den Charme eines 'Hauses im Haus' in bevorzugter Lage von Ludwigsburg-Hoheneck verkörpert. Diese Residenz bietet auf ca. 77 m² offizieller Wohnfläche, ergänzt durch großzügige 95-105 m² reale Grund- und Nutzfläche, ein Höchstmaß an Freiraum und Komfort. Ein zukunftssicheres Energiekonzept garantiert dabei nachhaltige Exklusivität. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dessen erneuerte, edle Fliesen und eine moderne elektrische Fußbodenheizung eine behagliche Atmosphäre schaffen. Eine hochwertige Nolte-Einbauküche lädt zu kulinarischen Kreationen ein, während der voll verglaste Wintergartenanbau mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Sonnenterrasse eine Oase der Ruhe und Entspannung bildet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei charmante, lichtdurchflutete Schlaf- oder Arbeitszimmer, die Rückzugsorte der Extraklasse bieten. Ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, verspricht Wellnessmomente im privaten Rahmen. Das Untergeschoss beherbergt einen separaten Abstellraum im Sondereigentum und bietet einen bequemen Direktzugang zur Tiefgarage, was höchsten Komfort im Alltag gewährleistet. Zwei private Stellplätze – ein TG-Stellplatz und ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus – bieten Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und unterstreichen den luxuriösen Charakter dieses Angebots.
- Großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette mit 'Haus-im-Haus'-Charakter - Ca. 77 m² Wohnfläche zzgl. ca. 95-105 m² reale Grund- und Nutzfläche (inkl. Wintergarten, Terrasse, Abstellraum) - Exklusiver Wintergartenanbau, voll verglast - Weitläufige Sonnenterrasse (ca. 15 m²) - Moderne elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Hochwertige Nolte-Einbauküche - Erneuerte, edle Fliesen im Wohn- und Essbereich - Gäste-WC im Erdgeschoss - Geräumiges Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche - Zukunftssichere Hybrid-Wärmepumpenanlage (Gas/Wärmepumpe), installiert 2026 - Eigener Tiefgaragenstellplatz mit Direktzugang - Privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus (Platz für bis zu 2 Fahrzeuge) - Separater Abstellraum im Untergeschoss (Sondereigentum)
Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Ludwigsburg-Hoheneck, einem Stadtteil, der für seine Ruhe, seine grüne Umgebung und seine hervorragende Anbindung bekannt ist. Die Flattichstraße bietet eine idyllische Wohnatmosphäre, abseits des städtischen Trubels, jedoch mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens in unmittelbarer Nähe. Ludwigsburg selbst besticht durch seine historische Altstadt, das beeindruckende Residenzschloss und eine vielfältige kulturelle Szene. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen und Kindergärten sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist optimal, sodass Sie sowohl die Natur als auch die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen genießen können. Eine perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung erwartet Sie hier.
Erhalten Sie sofortigen Zugriff auf vertrauliche Unterlagen, Grundrisse und alle Objektdetails sowie ein persönliches Beratungsangebot.