🏡 KAUFOBJEKT

Exklusiver Unternehmenssitz: Repräsentatives Prestige-Bürogebäude mit 927 m² und 26 Stellplätzen

📍 74321 Bietigheim-Bissingen

2.300.000 €

Kaufpreis

3.57 %

Provision

877 m²

Büro- / Praxisfl.

927 m²

Nutzfläche

Zimmer / Räume

Stellplätze

1974

Baujahr

Gepflegt

Zustand

Gehoben

Qualität

Etagenanzahl

01.04.2027

Verfügbar ab

Fernwärme

Energieträger

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen eine seltene und exklusive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der wirtschaftsstarken Region Bietigheim-Bissingen: Ein repräsentatives und freistehendes Bürogebäude, das sich ideal als prestigeträchtiger Firmensitz (Single-Tenant-Nutzung) anbietet. Anstatt nur eine Etage in einem anonymen Großkomplex zu beziehen, haben Sie hier die Möglichkeit, das gesamte Objekt mit ca. 927 m2 Nutzfläche exklusiv für Ihr Unternehmen zu sichern. Das voll unterkellerte Gebäude (Bauweise: massiver Stahlbetonskelettbau) verleiht Ihrer Corporate Identity vom ersten Moment an Gewicht und Sichtbarkeit. Die Immobilie verteilt sich auf drei großzügige Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss) und bietet maximale Flexibilität. Ob klassische Einzelbüros, moderne Kombi-Büros oder zukunftsweisende Open-Space-"Arbeitswelten" – die Struktur des Hauses lässt sich optimal auf Ihre Arbeitsprozesse zuschneiden.

Ausstattung & Highlights

Die Liegenschaft stammt aus einer qualitätsvollen Bauphase der 1970er Jahre und überzeugt durch eine solide Stahlbetonkonstruktion mit hoher Dauerhaftigkeit. Das klar strukturierte Tragwerk mit Stützenraster ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung und bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Architektonisch prägend ist unter anderem das Treppenhaus mit teilweise erhaltenem Sichtbeton, der dem Gebäude eine authentische und zugleich zeitlos-moderne Ausdruckskraft verleiht. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine überdurchschnittliche strukturelle und räumliche Qualität, die im täglichen Arbeiten spürbar wird und eine angenehme, wertige Atmosphäre vermittelt. Repräsentativ & Eigenständig: Freistehendes Gebäude zur alleinigen Nutzung durch Ihr Unternehmen. Komfort & Erschließung: Ein Personenaufzug verbindet die Etagen barrierearm miteinander. Klimatisierung & Sonnenschutz: Vorhandene Teilklimatisierung (UG/OG) sowie elektrische Jalousien an den großzügigen Fensterfronten (Holz-Isolierglas) sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Parken ohne Kompromisse: 26 exklusive PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück ersparen Ihren Mitarbeitern und Kunden die morgendliche Parkplatzsuche. Eine PKW-Ladestation ist ebenfalls bereits baulich verankert. Die Immobilie bietet dem zukünftigen Eigentümer einen außergewöhnlich hohen Gestaltungsspielraum. Sowohl eine außergewöhnlich hohen Gestaltungsspielraum. Sowohl eine vollständige Eigennutzung als auch eine flexible Teilvermietung sind problemlos darstellbar. Im Zuge einer Weiterentwicklung eröffnen sich zudem interessante wirtschaftliche Perspektiven, insbesondere durch eine energetische Optimierung, den Ausbau der bestehenden Klimatisierung sowie die Anpassung der Grundrisse für moderne Schulungs-, Seminar- oder Eventbereiche. Darüber hinaus besteht Entwicklungspotenzial durch mögliche Erweiterungsbauten auf dem Grundstück.

Lage & Umgebung

Das Objekt befindet sich in exzellenter Stadtrandlage in einem etablierten, eingeschränkten Gewerbegebiet (Seewiesen) von Bietigheim-Bissingen. Bietigheim-Bissingen zeichnet sich durch eine enorme Wirtschaftskraft, eine sozial stabile Bevölkerungsstruktur sowie eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung in der Metropolregion Stuttgart/Ludwigsburg aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar, was den Standort für Ihre Mitarbeiter zusätzlich attraktiv macht.

📍 Nahverkehr & Infrastruktur im Überblick

🏫

Schule

679 m • 8 Min. Fußweg

Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum

👶

Kindergarten

455 m • 6 Min. Fußweg

Kinderhaus Buch

🚌

Bushaltestelle

719 m • 9 Min. Fußweg

Steinheimer Straße

🚆

S-Bahnhaltestelle

605 m • 8 Min. Fußweg

Bietigheim-Bissingen

🚗

Autobahnauffahrt

2.7 km • 4 Min. PKW

Tamm

🛒

Lebensmittelgeschäft

147 m • 2 Min. Fußweg

Lidl

EDITORIAL IMPRESSIONEN & STORY

Highlights & Detailbeschreibungen

Fassade / Areal

Haupteingang / Frontbereich

Der repäsentative Frontbereich besticht durch ein zeitloses, modernes Design aus der Zeit klarer Linien. Es ist einer von 3 Eingängen.

Fassade / Areal

Parkplätze

Dem Gebäude stehen auf einem großzügigen Parkplatz 26 Stellplätze, teilweise mit Ladeinfrastruktur zur Verfügung. Der Parkplatz verfügt einen eigenen Seiteneingang ins Gebäude.